2019.02.19
こんにちは！りふぉーむ工房だんらんです。
前回に引き続き、フルリノベーションの現場をリポートいたします！
解体が始まり、いよいよリノベーション開始です！
居間だったお部屋も…
この通り、すっかり解体されました。
今回は屋根もリフォームするので、そちらも解体中！
まだ解体作業中ですが、終わり次第改めて住まいの状態を判断して補強が必要なところ等を見極めつつ、本格的なリフォーム作業がスタートします。
それでは、次回の現場レポートをお楽しみに！
2019.02.07
こんにちは！りふぉーむ工房だんらんです。
さて、今年最初の現場レポートでは、フルリノベーションの現場をお伝えいたします。
鉄骨造、築50年になるこちらのお住まい、ご両親の家を受け継ぐにあたり、子世帯の住みよい間取りに変更したい。住まい自体が老朽化しており、外壁・防水をしっかりしたいとのご要望があり、地元で信頼のおける業者にリノベーションを依頼したいとの思いから、だんらんにお声掛けいただきました。
ご覧のとおり、こちらのお住まいは経年劣化だけではなく、部屋数も多く、入り組んだ構造になっています。
だんらんとしては不要な部屋をなくすことで間取りを整理しシンプルで住みよい間取りをご提案させていただきました。
これから解体へと入っていくので、住まいがどう変化していくのかお楽しみに！
それでは！
横浜・旭区・海老名・神奈川県・リフォームをお考えの方はりふぉーむ工房 だんらんへ
2019.02.05
りふぉーむ手帖Vol.4 増税とリフォーム
2019年10月に予定されている消費税の増税。政府はリーマン・ショック級の経済危機が起こらない限り延期は行わないとし、増税はかなり現実味を帯びてきました。現行の8％から10%へ引き上げられることで、暮らしにどれほどの影響が出てくるかが気になるところです。
増税前後にリフォームする際のポイント
リフォームに関して言えば、いつ契約したか・いつ工事が終わって引き渡されたかによって税率が変わってくる場合があります。
工事費が大きくなるほど2％の増税が重くのしかかって来るのでこの点に関しては注意が必要です。直前になって慌てないように、増税とリフォームの関係性をご紹介します。
リフォームは、契約日と引き渡し日によって税率が異なる場合があります。
例えば、増税日前日に契約したとしても引き渡しが増税日後になれば増税後の金額になってしまいます。このように取り決めが複雑で、混乱が生じる可能性もあることから「経過措置」という期間を定めています。
経過措置とは
経過措置とは、政府が定めた期間（平成31年3月31日）までに工事契約をしていれば、増税後の引き渡しになっても増税前の税率、いわば8%のままの金額でリフォームが行うことができます。
・2019年3月31日以降に契約した場合でも、増税日前に引き渡しが行われれば税率は8%のまま
駆け込み需要に要注意
2014年に消費税が8％に引き上げられた際には、他業界と同様にリフォーム業界でも駆け込み需要が起き、話題になりました。今回も同様になることが予想されますが、駆け込み需要期になると塗料や建材・住宅設備機器などの在庫がなくなり、さらに職人さんの人手不足などが起こり、通常よりも工期がかかってしまいます。
こうなってしまうと、せっかく増税前に着工したとしても増税後に完工となり、結果として消費税負担が増えてしまうという最悪のケースもあり得ます。こうならないためにも、リフォームのご予定がある方は、早めの準備が必要です。
駆けこみ需要前にリフォームを終えるためのスケジュール
ちなみに、駆け込み需要期ではなく、平常時にユニットバスをリフォームしようとした場合、お打ち合わせに3週間、リフォーム会社がメーカーに商品を発注してから出来上がるまでに2週間、そこから工事日程を決め、完工まで1週間と、合計1.5ヶ月ほどかかると言われています。
増税前の駆け込み需要を避けようとした場合、最低でも春頃にはリフォームについて考え始めなければならないという結論に至ります。
▼詳しい話を聞きたい・相談ご希望などの方はこちら▼
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Vol.5 住まいの防犯対策 Vol.2 壁紙は、多彩で多才
2018.11.07
こんにちは、リフォーム工房だんらんです！
少し前の現場ですが浴室と洗面所のリフォーム現場のレポートをお届けします！
こちらはリフォーム前のお風呂の様子。
タイル張りでバランス釜が付いていたのですが、
タイルの一部は剥がれ、浴槽は足を伸ばせない広さでした。
また、解体してみると土台がかなり腐食していることが分かりました。
まず、土台はこのままではいけないので、きっちりと補強作業を行いました。
いくら良いユニットバスを入れても、土台が腐食したままだとすぐにだめになってしまうので、見えない箇所にこそ力を入れて作業をしていきます。
土台を補強し、ユニットバスを組み立て、お風呂場のリフォームは完成！給湯風呂釜を外に設置したので以前よりもお風呂が大きくなりました。
こちらは洗面所。既存の床は剥がれて今にも抜け落ちそうでしたがお風呂場と同様、しっかりと補強し、窓はそのまま残して壁はクロス貼りに変更しました。
最後に洗面所ドアを片引戸に変更して、リフォームが無事完了しました！
2018.08.24
こんにちは！りふぉーむ工房だんらんです。
お盆休みをいただいてしまったため、約一ヶ月ぶりの更新となってしまいましたが、以前からお伝えしていた神奈川県横浜市にある２階建ての中古戸建のリフォームが先日完成いたしました！
以前は仕切りがなかった2階の空間でしたが、間仕切りができ使いやすい空間に、さらにまた、クロスも張替えお部屋が明るくなりました。
また、お部屋には室内用物干し竿がつき、利便性がアップいたしました。
階段には手すりが付きました。
お風呂、トイレ、洗面所も一新されました。とくにお風呂は優しい色合いに生まれ変わり、毎日の入浴が楽しくなりそうな空間に変わりました。
その他いくつかの箇所のリフォームも無事に終わり、
お客様のご希望に沿った住まいに生まれ変わりました。
今回の物件の現場レポートは以上となります！また次のお住まいの現場レポートでお会いしましょう！
それでは！
＊だんらんの実際の施工の様子をyoutubeでご覧いただけます！
現場レポートあわせて是非こちらも御覧ください！
横浜・旭区・海老名・神奈川県・リフォームをお考えの方はりふぉーむ工房 だんらんへ
2018.07.27
こんにちは！りふぉーむ工房だんらんです。
前回に引き続き、神奈川県横浜市にある２階建ての中古戸建のリフォームの現場をお伝えします！
この日はユニットバスの施工を行いました。
その場で住まいにあわせながら職人が加工していきます。
加工した壁を設置すればユニットバスの施工は終りです。
住みながらのリフォームの場合、既存のお風呂の解体からあわせて数日で完了いたします。
それでは、また次回の現場レポートをお楽しみに！
＊だんらんの実際の施工の様子をyoutubeでご覧いただけます！
現場レポートあわせて是非こちらも御覧ください！
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